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埃摩森AIMSEN:2019年Q1季度房地產行業人才發展研究報告
來源:未知   發布時間:2019-08-27

  2018年,我國國內生產總值增長率為6.6%,經濟增長下行慣性短期不可逆。在此經濟形勢下,穩定成為2019年的關鍵詞,房地產行業也不例外。房地產市場在歷經2018年高頻限購限貸政策的集中打壓后,2019年3月出現回暖跡象,但房企態度始終保守,紛紛下調2019年銷售增長率目標,行業增長向穩速提質的集約型轉變。2019年,在“以穩為主,一城一策”的政策基調下,房地產市場將迎來松弛有度的發展空間。此外,在三四線城市需求飽和的情況下,房企有望在一二線城市繼續發力。

  核心發現

  百強房企3月業績回升,未來擴張以穩為主

  2019年3月,房地產市場出現回暖跡象,百強房企在2019年3月份的銷售額達9151億元,環比增長超60%。與去年同期相比,市場呈現微增狀態,各大房企也紛紛降低銷售目標,據公開資料統計,2019年房企的銷售目標平均增長率僅為20%左右,房企在2019年的擴張以穩為主。

  房企投資戰略調整,重心重回一二線城市

  從土地成交市場來看,2019年Q1季度一二線城市表現亮眼。一線城市成交面積同比上升10%,成交均價同比上升7%;二線城市的成交均價環比上漲16%,溢價率高達14%,溢價率同比增長8%。房企的戰略重心重回一二線城市,房企對一二線城市的拿地態度顯著優于三四線城市。

  馬太效應持續加強,行業集中度明顯提升

  房地產行業馬太效應持續加強,逐漸出現寡頭市場的發展勢頭。2019年Q1季度銷售額破千億的企業共四家,其中碧桂園的銷售額達1700億元,與第五名的融創中國拉開近千億的距離,且各階梯房企占TOP100的市場份額呈現逐月上升趨勢,行業集中度顯著提升。

  華東地區人才需求最盛,人才需求占比上海位列第一

  在房地產行業人才需求區域分布中,華東地區人才需求量最大,華中地區位列第二,華北地區分列第三,這與地區當前所處發展狀態直接相關。而在人才需求的城市分布中,上海、北京、武漢、成都以及深圳、杭州等重點城市,對于行業人才需求占比最高,其中上海占比為13.50%,位列第一。

  華東地區對高端職位需求最大,一線城市薪酬給付能力最強

  城市經濟發展水平與城市的薪酬給付能力呈正相關。對于百萬以上年薪人才需求最高的為華東地區,需求占比達8.13%。以北上深為代表的一線城市,對于人才的薪資給付能力最強,年薪給付集中于30-50萬之間,薪資給付達50萬以上的高薪職位也遠高于其他線級城市。

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